Vertailulaskuri: vuokra, ASO ja omistus

Esimerkkilaskelmat

Esimerkit poimitaan joka kuukausi kaupunkien keskustojen laskelmista niin, että jokaisesta vaihtoehdosta on esimerkki, jossa se on kannattavin. Luvut tulevat samasta laskelmasta kuin yllä oleva vertailu.

Vertailussa on 99 laskelmaa: 11 kaupunkikeskustaa, kolme asuntokokoa (yksiö, kaksio ja isompi) ja 5, 10 ja 20 vuoden jaksot. Ostaminen on vuokralla asumista kannattavampaa 58 laskelmassa, vuokralla asuminen 41 laskelmassa. Asumisoikeusasuntoon tarvitaan järjestysnumero, eikä joka alueella ole vapaita asuntoja. Jos saat asumisoikeusasunnon, se on kolmesta vaihtoehdosta kannattavin 60 laskelmassa. Oletuksista tulokseen vaikuttaa eniten asuntojen hintakehitys: esimerkeissä kahden prosenttiyksikön muutos vuodessa kasvattaa tai pienentää ostamisen ja vuokralla asumisen eroa keskimäärin 31 500 €.

• Helsinki keskusta - Etu-Töölö

  00100 Helsinki

  Yksiö 35 m² · 10 vuotta

  Asunnon hinta

  270 725 €

  Vuokra kuukaudessa

  1 045 €

  ASO-maksu ja käyttövastike

  40 609 € + 888 € kuukaudessa

  Varallisuus 10 vuoden jälkeen

  • Vuokra101 055 €
  • Asumisoikeus117 321 €
  • Osto135 851 €

  10 vuoden jälkeen sinulla on eniten rahaa, jos ostat asunnon: 135 851 €, eli 18 530 € enemmän kuin asumisoikeusasunnossa asumalla. Ostaminen tulee vuokralla asumista kannattavammaksi 4. vuonna.

  Hinnat +1,0 % ja vuokrat +2,1 % vuodessa tällä alueella

  Laske omilla luvuillasi

• Tampere Keskus

  33100 Tampere

  Yksiö 35 m² · 5 vuotta

  Asunnon hinta

  127 050 €

  Vuokra kuukaudessa

  781 €

  ASO-maksu ja käyttövastike

  19 058 € + 664 € kuukaudessa

  Varallisuus 5 vuoden jälkeen

  • Vuokra29 822 €
  • Asumisoikeus36 288 €
  • Osto38 054 €

  5 vuoden jälkeen sinulla on eniten rahaa, jos ostat asunnon: 38 054 €, eli 1 766 € enemmän kuin asumisoikeusasunnossa asumalla. Ostaminen tulee vuokralla asumista kannattavammaksi 3. vuonna.

  Hinnat 0,0 % ja vuokrat +2,1 % vuodessa tällä alueella

  Laske omilla luvuillasi

• Turku Keskus

  20100 Turku

  Kaksio 55 m² · 5 vuotta

  Asunnon hinta

  189 750 €

  Vuokra kuukaudessa

  884 €

  ASO-maksu ja käyttövastike

  28 462 € + 751 € kuukaudessa

  Varallisuus 5 vuoden jälkeen

  • Vuokra59 068 €
  • Asumisoikeus66 106 €
  • Osto61 757 €

  5 vuoden jälkeen sinulla on eniten rahaa, jos muutat asumisoikeusasuntoon: 66 106 €, eli 4 349 € enemmän kuin ostamalla. Ostaminen tulee vuokralla asumista kannattavammaksi 5. vuonna.

  Hinnat +1,1 % ja vuokrat +2,1 % vuodessa tällä alueella

  Laske omilla luvuillasi

• Tapiola

  02100 Espoo

  Yksiö 35 m² · 5 vuotta

  Muutettu oletus: asumisoikeusasuntoa ei ole saatavilla

  Asunnon hinta

  199 570 €

  Vuokra kuukaudessa

  865 €

  Varallisuus 5 vuoden jälkeen

  • Vuokra58 637 €
  • Osto32 915 €

  5 vuoden jälkeen sinulla on eniten rahaa, jos asut vuokralla: 58 637 €, eli 25 722 € enemmän kuin ostamalla. Ostaminen tulee vuokralla asumista kannattavammaksi 24. vuonna.

  Hinnat −2,4 % ja vuokrat +2,1 % vuodessa tällä alueella

  Laske omilla luvuillasi

• Jyväskylä Keskus

  40100 Jyväskylä

  Kaksio 55 m² · 20 vuotta

  Muutettu oletus: vastikkeet nousevat kaksi prosenttiyksikköä vuodessa oletettua nopeammin

  Asunnon hinta

  143 495 €

  Vuokra kuukaudessa

  855 €

  ASO-maksu ja käyttövastike

  21 524 € + 727 € kuukaudessa

  Varallisuus 20 vuoden jälkeen

  • Vuokra91 843 €
  • Asumisoikeus63 960 €
  • Osto71 603 €

  20 vuoden jälkeen sinulla on eniten rahaa, jos asut vuokralla: 91 843 €, eli 20 240 € enemmän kuin ostamalla. Ostaminen ei tule vuokralla asumista kannattavammaksi 30 vuodessa.

  Hinnat −2,0 % ja vuokrat +2,1 % vuodessa tällä alueella

  Laske omilla luvuillasi

Arvioita, ei taloudellista neuvontaa. Varallisuus on se, mitä sinulla on jakson lopussa: asunnon arvo vähennettynä lainalla ja myyntikuluilla, palautuva ASO-maksu ja säästöt. Lähteet: Tilastokeskus, EKP:n tilastot.