Markkinatilanne · 2026 Q2
Asuntomarkkinat
Asuntojen hinnat, vuokrat, kaupat ja asuntolainan korko verrattuna omaan historiaansa.
Markkinat lyhyesti
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat Suomessa 18 % alempana kuin huipussaan (2022 Q2). Vuodessa hinnat ovat laskeneet 5 % (2026 Q2). Vuodesta 2015 vuoteen 2025 hinnat muuttuivat −1,8 % ja kuluttajahinnat nousivat 23 %. Inflaatio huomioiden asunnot halpenivat 20 %.
Uusien asuntolainojen keskikorko on 3,24 % (8/2026), korkein sitten 11/2024. Vuodesta 2000 korko on ollut tätä matalampi 67 % kuukausista. Vanhoja kerrostaloasuntoja myytiin vuonna 2025 3 % vähemmän kuin vuosina 2015–2024 keskimäärin. Vuodesta 2015 vapaarahoitteisten uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat nousseet 12 % ja asuntojen hinnat laskeneet 5 %.
Tunnusluvut: Suomi
Hinnat 2026 Q2
- Hinta
- 2 718 €/m²
- −5,0 % vuodessa
- vanhat kerrostaloasunnot, 2025 Q3–2026 Q2
- Huipusta
- −18,2 %
- huippu 2022 Q2
- Vuokra
- 16,84 €/m²
- +12,1 % vuodesta 2015
- uudet vuokrasopimukset, kuukaudessa
- Kaupat
- 43 109
- −2,9 % keskiarvosta
- vanhat kerrostaloasunnot vuonna 2025
- 10 vuoden keskiarvo44 410
- Hinta–vuokra-suhde
- 13,5 v
- hinta vuosivuokrina
- Asuntolainan korko
- 3,24 %
- vuosi sitten 2,77 %
- uudet lainat, elokuu 2026
- Keskiarvo vuodesta 20002,75 %
Asuntolainan korko
200 000 € lainan kuukausierä 25 vuoden annuiteettilainana on tällä korolla 974 €. Matalimmalla korolla (0,73 %) se oli 730 €.
Kuukausittain tammikuu 2000 – elokuu 2026. Lähde: EKP:n tilastot.
- Nyt, 3,24 %
- 974 €/kk
- Matalin, 0,73 %
- 730 €/kk
- marraskuu 2020
- Keskiarvo, 2,75 %
- 923 €/kk
- Korkein, 6,64 %
- 1 368 €/kk
- lokakuu 2000
Kuukausierä 200 000 € lainalle, 25 vuotta, annuiteetti.
Mitä omistusaika on ennen tuonut
Vuodesta 1988 alkaneista 5 vuoden jaksoista 79 % päättyi korkeampaan hintaan. Huonoin jakso oli 1989 Q3–1994 Q3: −35,5 %.
Ostettu 2021 Q2: −17,4 % 5 vuodessa
Yksi piste jokaista neljännestä kohti, jolloin asunto olisi ostettu (1988 ylhäällä, uusimmat alhaalla). Lähde: Tilastokeskus, hintaindeksi.
- 1 vuotta
- 68 %
- nousi · huonoin −19,7 %
- 3 vuotta
- 78 %
- nousi · huonoin −38,3 %
- 5 vuotta
- 79 %
- nousi · huonoin −35,5 %
- 10 vuotta
- 91 %
- nousi · huonoin −10,2 %
Hinnat alueittain
Kaupungeista 26/27 on yli 10 % alle oman hintahuippunsa. Kauimpana huipustaan on Mikkeli: −43,6 %.
Hae kunta tai valitse se kartalta.
Kauimpana huipustaan aluesivujen kaupungeista
Kunnat, joilla ei ole omaa hintaindeksiä, näyttävät maakuntansa luvun. Lähde: Tilastokeskus.
Oma alueesi
Hae mikä tahansa kunta, maakunta tai postinumeroalue.
Suosittuja
Tunnusluvut: Helsinki
Hinnat ovat 19,6 % alempana kuin huipussaan (2022 Q2). Vuodessa hinnat ovat laskeneet 4,7 % (Suomi −5,0 %). Kauppoja tehtiin vuonna 2025 8,2 % vähemmän kuin vuosina 2015–2024 keskimäärin. Vuodesta 2015 vuokrat ovat nousseet 9,7 % ja hinnat 6,0 %.
- Hinta
- 5 046 €/m²
- −4,7 % vuodessa
- vanhat kerrostaloasunnot, 2025 Q3–2026 Q2
- Suomi2 718 €/m²
- Huipusta
- −19,6 %
- huippu 2022 Q2
- Suomi−18,2 %
- Vuokra
- 21,88 €/m²
- +9,7 % vuodesta 2015
- uudet vuokrasopimukset, kuukaudessa
- Suomi16,84 €/m²
- Kaupat
- 9 211
- −8,2 % keskiarvosta
- vanhat kerrostaloasunnot vuonna 2025
- 10 vuoden keskiarvo10 031
- Hinta–vuokra-suhde
- 19,2 v
- hinta vuosivuokrina
- Suomi13,5 v
2015 = 100, neljännesvuosittain 1988–2026 Q2. Lähde: Tilastokeskus.
9 211 kauppaa vuonna 2025
Vuosittain 2006–2025, katkoviiva vuosien 2015–2024 keskiarvo. Lähde: Tilastokeskus.
2015 = 100. Vuokrat: vapaarahoitteiset uudet vuokrasopimukset, sarjan muutokset ketjutettu vuoden 2025 uudistuksen yli. Lähde: Tilastokeskus.
Ostettu 2021 Q2: −18,7 % 5 vuodessa
Yksi piste jokaista neljännestä kohti, jolloin asunto olisi ostettu (1988 ylhäällä, uusimmat alhaalla). Lähde: Tilastokeskus, hintaindeksi.
Mitä seuraavat vuodet voivat tuoda
Mitä jäisi käteen 5 tai 10 vuoden kuluttua, jos hinnat tai asuntolainan korko kehittyisivät kuten joskus ennen? Jokaisessa laskelmassa muuttuu vain yksi oletus. Nämä eivät ole ennusteita.
Esimerkkiasunto
Kaksio 55 m², 00100 Helsinki keskusta - Etu-Töölö
- Hinta
- 394 185 €
- Vuokra
- 1 367 €/kk
- Yhtiövastike
- 324 €/kk
- Asumisoikeus
- maksu 59 128 €, vastike 1 162 €/kk
- Asuntolaina
- omarahoitus 20 %, korko 3,22 %, 25 vuotta
- Säästöjen tuotto
- 2,5 % vuodessa, säästötilillä
- Oletuskasvu
- hinnat +1,7 %, vuokrat +2,1 % vuodessa
Hintapolut: hinta-alueen Helsinki 1 hintaindeksi, jota laskuri käyttää tälle asunnolle
Hinnat
Asuntolainan korko
Yhdistelmä
Laskurin oletukset
Hinnat muuttuvat +1,7 % vuodessa, mikä on alueen keskimääräinen muutos viimeisten 10 vuoden aikana, ja asuntolainan korko on koko ajan 3,22 %, uusien asuntolainojen tämänhetkinen korko.
Varallisuus vuosittain
OstoAsumisoikeusVuokra- Osto
- 141 025 €
- Asumisoikeus
- 140 480 €
- Vuokra
- 130 211 €
Varallisuus 5 vuoden kuluttua
Kannattavin: Osto, 545 € enemmän kuin seuraavaksi paras. Näillä oletuksilla ostaminen ohittaa vuokralla asumisen 4. vuonna.
Näin laskelma toimii
- 1.Ostaja, vuokralainen ja asumisoikeusasukas aloittavat samoilla säästöillä.
- 2.Kaikki käyttävät joka kuukausi saman summan. Se, joka maksaa asumisesta vähemmän, säästää erotuksen.
- 3.Lopun varallisuus on se, mitä kullekin jää: ostajalle asunto miinus laina, kulut ja vero, muille säästöt ja palautettava asumisoikeusmaksu.
- 4.Hintapolku toistaa jakson keskimääräisen vuosimuutoksen joka vuosi. Muut luvut ovat laskurin oletuksia.
Aloita omasta alueestasi
Hae kartalta osoite tai postinumero, tutustu asuinalueeseen tai aloita oppaista.