Päivitetty 8. lokakuuta 2026
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki määrää vuokra-asumisen säännöt. Lakiin tehdyt muutokset tulivat voimaan 1.10.2026. Useimmat uudet säännöt koskevat myös aiemmin tehtyjä sopimuksia, ja tässä oppaassa kerrotaan, missä vanhoihin sopimuksiin sovelletaan aiempaa sanamuotoa.
Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva
Vuokrasopimus on joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy, kun jompikumpi osapuoli irtisanoo sen.
Sopimus voi myös olla aluksi määräaikainen ja jatkua sen jälkeen toistaiseksi. Silloin sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa.
Vakuus
Useimmat vuokranantajat pyytävät vakuuden. Se kattaa kaikki vuokrasuhteen velvoitteet, jollei toisin sovita, ja se voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra.
Kun vuokrasuhde päättyy, vuokranantaja palauttaa vakuuden 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai, jos se on myöhemmin, huoneiston luovutuksesta. Jos vuokranantaja pidättää osan vakuudesta, hän ilmoittaa siitä kirjallisesti samassa ajassa ja kertoo perusteen ja arvion määrästä. Pidätetty osuus voi olla enintään saatavan tai arvion suuruinen.
Vuokrankorotukset
Vuokra on se, mitä sopimuksessa on sovittu. Vuokrankorotusehto on pätevä, kun siinä on sovittu korotuksen peruste, esimerkiksi indeksi tai kiinteä prosentti.
Kun sopimus on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen, vuokranantaja ilmoittaa korotuksesta, uudesta vuokrasta ja sen alkamisajasta kirjallisesti. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Pyynnöstä vuokranantaja kertoo maksutta, miten uusi vuokra on laskettu.
Vuokralainen voi pyytää käräjäoikeutta arvioimaan, onko vuokra kohtuullinen. Sopimus on suojassa vuokranantajan irtisanomiselta käsittelyn ajan.
Irtisanomisajat
Irtisanomisaika alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehdään.
- Vuokralainen: yksi kuukausi.
- Vuokranantaja: kolme kuukautta, tai neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, tai kuusi kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Nämä ajat suojaavat vuokralaista sopimuksen ehdoista riippumatta.
Uudet säännöt 1.10.2026 alkaen
- Muut asukkaat. Jos vuokralainen asuu huoneistossa muiden kanssa, hän ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti asukkaiden määrän sekä täysi-ikäisten nimet, syntymäajat ja yhteystiedot. Muutoksista ilmoitetaan viipymättä.
- Tupakointi. Tupakointi huoneistossa, sen parvekkeella ja muissa sen yksityisissä ulkotiloissa edellyttää vuokranantajan lupaa.
- Sähköiset ilmoitukset. Ilmoitukset voi lähettää sähköisesti, kun osapuolet ovat sopineet viestintäkanavasta yksilöllisesti ja kirjallisesti.
- Huoneiston luovutus poissaolon ajaksi. Jos vuokralainen asuu tilapäisesti muualla työn, opintojen tai sairauden vuoksi, hän voi luovuttaa koko huoneiston toisen käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi. Vuokralainen ilmoittaa siitä vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen.
Katso alueesi vuokrat
Asumisvalinnan kartta näyttää vuokrat kaikille Suomen postinumeroalueille. Vertailu näyttää vuosi vuodelta, miten vuokra-asuminen pärjää omistusasuntoon ja asumisoikeuteen verrattuna.
Lähteet
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, Finlex.
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta 531/2026, Suomen säädöskokoelma, 18.6.2026, luettu 8.10.2026.