Päivitetty 5. lokakuuta 2026
Asumisvalinnan kartalla voit värittää postinumeroalueet hinta–vuokra-suhteen mukaan. Luku vastaa yksinkertaiseen kysymykseen: monenko vuoden vuokraa asunnon hinta vastaa?
Miten luku lasketaan
Hinta–vuokra-suhde on neliöhinta jaettuna vuoden neliövuokralla:
hinta–vuokra-suhde = neliöhinta ÷ (neliövuokra kuukaudessa × 12)
Jos neliöhinta on 4 800 euroa ja neliövuokra 20 euroa kuukaudessa, vuokraa kertyy vuodessa 240 euroa neliöltä. Hinta vastaa silloin 20 vuoden vuokraa.
Kartalla molemmat luvut ovat Tilastokeskuksen viimeisimpiä: neliöhinta vanhoista osakeasunnoista ja neliövuokra vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusista sopimuksista. Suhde lasketaan erikseen yksiöille, kaksioille ja kolmioille tai suuremmille.
Miten lukua tulkitaan
- Korkea luku tarkoittaa, että asunnot ovat kalliita vuokriin verrattuna. Vuokralla asuminen on silloin suhteellisesti edullisempaa.
- Matala luku tarkoittaa, että asunnot ovat edullisia vuokriin verrattuna. Ostaminen on silloin suhteellisesti edullisempaa.
Luvun käänteisluku on bruttovuokratuotto: vuoden vuokra prosentteina hinnasta. Suhde 20 vastaa 5 prosentin bruttotuottoa, suhde 25 vastaa 4 prosentin tuottoa.
Luku sopii parhaiten alueiden vertailuun keskenään. Kun kahden alueen suhteet eroavat selvästi, ero kertoo, missä ostaminen on vuokraamiseen nähden kalliimpaa.
Mitä luku jättää huomiotta
Hinta–vuokra-suhde on karkea mittari. Se ei ota huomioon:
- hoito- ja rahoitusvastikkeita, jotka omistaja maksaa
- lainan korkoa ja omien varojen tuottoa muualla
- varainsiirtoveroa, myyntikuluja ja veroja
- remontteja, jotka omistaja maksaa
- asuntojen hintojen ja vuokrien tulevaa kehitystä
- eroja yksittäisten asuntojen välillä, kuten kuntoa, rakennusvuotta ja sijaintia alueen sisällä.
Bruttovuokratuotto ei siksi ole sijoittajan nettotuotto, eikä matala suhde yksin tarkoita, että ostaminen kannattaa sinun kohdallasi.
Viivoitetut alueet
Jos postinumeroalueelta ei ole julkaistu lukua, kartta käyttää laajemman alueen lukua: hinta-alueen, kunnan, maakunnan tai koko maan. Tällaiset alueet näkyvät kartalla viivoitettuina, ja aluetta napsauttamalla näet, minkä tason lukua käytettiin.
Seuraava askel
Kun haluat tietää, mitä ostaminen, vuokraaminen ja asumisoikeus maksavat sinulle, käytä vertailua. Se ottaa huomioon vastikkeet, lainan, verot ja hintojen kehityksen vuosi vuodelta.
Lähteet
- Vanhojen osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus: neliöhinnat postinumeroalueittain.
- Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus: vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusien sopimusten neliövuokrat.
- Menetelmät, Asumisvalinta: miten luvut haetaan ja milloin käytetään laajemman alueen lukua.