Hinta–vuokra-suhde kaupungeittain 2026

Päivitetty 15. lokakuuta 2026

Hinta–vuokra-suhde kertoo, monenko vuoden vuokraa asunnon hinta vastaa. Tämä opas vertaa sitä Suomen suurimmissa kaupungeissa ja niiden osa-alueilla Tilastokeskuksen tuoreimmilla luvuilla. Luvun laskutapa ja rajoitukset kerrotaan oppaassa miten hinta–vuokra-suhdetta luetaan.

Kaupungit järjestyksessä

Heinäkuun 2025 ja kesäkuun 2026 välillä vanha kerrostaloasunto maksoi koko maassa keskimäärin 13,5 vuoden vuokrat. Bruttovuokratuotto oli 7,4 prosenttia.

• Korkein suhde oli Helsingissä, 19,2 vuotta. Seuraavina olivat Espoo ja Kauniainen (16,8), Tampere (14,3), Porvoo (14,1) ja Turku (14,0).
• Matalin suhde oli Kouvolassa, 5,8 vuotta. Kotkassa se oli 6,8 ja Kajaanissa 7,2 vuotta.
• Helsingissä asunnon hinta vastasi yli kolminkertaista määrää vuokravuosia Kouvolaan verrattuna. Neliövuokra oli Helsingissä noin kaksinkertainen ja neliöhinta yli kuusinkertainen Kouvolaan verrattuna.

Taulukon voi järjestää minkä tahansa sarakkeen mukaan. Kaupunkia osoittamalla näet sen sijainnin kartalla sekä hinnan, vuokran, bruttotuoton ja kauppojen määrän.

Asunnon koko

Suhde on matalin yksiöissä ja korkein kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa. Yksiöiden neliövuokra on selvästi muita korkeampi, ja ero on suurempi kuin neliöhinnoissa.

• Koko maassa yksiö maksoi 12,0, kaksio 12,9 ja kolmio tai suurempi 15,4 vuoden vuokrat.
• Helsingissä vastaavat luvut olivat 17,3, 19,0 ja 21,1 vuotta.

Vaihda asunnon kokoa taulukon yläpuolelta. Pienimmistä kaupungeista ei julkaista kaikkia kokoja, koska kauppoja tai vuokrasopimuksia on liian vähän.

Keskustasta laitakaupungille

Tilastokeskus jakaa 15 suuren kaupungin postinumeroalueet osa-alueisiin hintatason ja sijainnin mukaan. Jokaisessa kaupungissa suhde oli korkein osa-alueella 1, jossa hinnat ovat korkeimmat.

• Helsingin osa-alueella 1, johon kuuluvat esimerkiksi keskusta, Kamppi ja Punavuori, asunto maksoi 25,0 vuoden vuokrat. Osa-alueella 4, johon kuuluvat esimerkiksi Kontula, Pihlajamäki ja Kannelmäki, luku oli 12,0.
• Turussa ero oli suurin suhteessa: osa-alueella 1 luku oli 17,4 ja osa-alueella 3 vain 7,4 vuotta.
• Tampereella vastaavat luvut olivat 16,6 ja 10,2 vuotta.

Kalliilla alueilla hinnat ovat siis korkeammat myös vuokriin nähden. Kaupungin keskiarvo kertoo vähän yksittäisestä alueesta, joten tarkempi vertailu kannattaa tehdä postinumeroalueittain kartalla.

Suhde vuodesta 2015

Pidempi aikasarja perustuu Tilastokeskuksen vanhempiin tilastoihin, joissa vuokrat kattavat kaikki vuokrasopimukset. Sen tasot eroavat yllä olevista luvuista, joten sitä kannattaa lukea kehityksen suuntana.

• Helsingissä suhde nousi 21,1 vuodesta vuonna 2015 huippuunsa 23,2 vuoteen vuonna 2021 ja laski 19,6 vuoteen vuonna 2025.
• Kaupunkien mediaani laski 13,9 vuodesta 11,1 vuoteen.
• Vuodesta 2021 vuoteen 2025 Helsingin keskimääräinen neliöhinta laski noin 12,5 prosenttia ja neliövuokra nousi noin 3,5 prosenttia. Tampereella hinta laski noin 5,5 prosenttia ja vuokra nousi noin 10 prosenttia.

Mitä luku kertoo ostajalle

Korkea suhde tarkoittaa, että vuokralla asuminen on hintoihin nähden edullista. Matala suhde tarkoittaa, että ostaminen on vuokriin nähden edullista. Luku ei kuitenkaan sisällä vastikkeita, lainan korkoa, veroja, remontteja eikä hintojen tulevaa kehitystä, joten se ei yksin kerro, kumpi kannattaa sinulle.

Vertailu laskee nämä kaikki vuosi vuodelta valitsemallesi asunnolle.

Vertaa asuntoa

Miten luvut on laskettu

• Hinnat: vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta kerrostaloissa, neljä viimeisintä vuosineljännestä (heinäkuu 2025 – kesäkuu 2026) kauppamäärillä painotettuna. Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja.
• Vuokrat: vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusien vuokrasopimusten keskimääräinen neliövuokra samoilta neljänneksiltä sopimusmäärillä painotettuna.
• Suhde: neliöhinta jaettuna vuoden neliövuokralla. Kaupunki on mukana, kun sekä hinta että vuokra on julkaistu jokaiselta neljännekseltä.
• Aikasarja: vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinta kunnittain vuosittain ja kaikkien vapaarahoitteisten vuokrasopimusten neliövuokra vuoden 2015 perusteisesta vuokrasarjasta, jonka Tilastokeskus lakkautti vuonna 2026. Espoo puuttuu, koska sen hintatilasto kattaa vain Espoon ja vuokratilasto myös Kauniaisten.
• Kartta käyttää postinumeroalueittain viimeisimmän neljänneksen lukuja, joten sen luvut voivat poiketa tästä oppaasta.

Lähteet

• Vanhojen osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus: neliöhinnat ja kauppamäärät alueittain ja kunnittain.
• Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus: uusien sopimusten neliövuokrat alueittain ja vuoden 2015 perusteinen vuokrasarja.
• Menetelmät, Asumisvalinta: miten luvut haetaan ja milloin käytetään laajemman alueen lukua.